关山2.5万!花山1.9万!后湖2万...武汉各区域最新房价格局已定!

武汉新闻新闻 / 来源:楼市武汉 发布日期:2020-09-25 热度:62C
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截至9月4日上午,本周共发放7个预售证,全部为住宅项目,价格较上期上涨1个,持平5个。(预计今天下午会上架一波预售证,在周一的“一周楼市”会有进一步的跟进)
(来源:根据房管局网站公开数据整理)

目前,武汉新房备案价上涨的情况已经大为减少。据武汉购房荟统计,整个8月份,80个住宅,涨价仅14个,降价也只有3个,剔除掉两次开盘间隔时间较久以及楼栋情况有较大变化的项目后,涨价盘的占比进一步下降。同时,市场上还出现了“开盘即打折”的项目,实际对外单价比备案价低上不少。
从趋势来看,8月份的最后一周,更是出现了“12盘备案0涨价”的情况,“滞涨”特征明显,楼市格局已基本趋稳。

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已开盘项目统计:
1、前川中梁首府
前川中梁首府已于9月3日加推5号楼高层,主推90-112平三房,共88套,整体带装修备案均价10536元/平(含2000元/平精装),开盘有优惠,折后均价约10052元/平,备案价较上期上涨502元/平。
2、旭辉千山凌云(东湖高新-关山)
旭辉千山凌云已于已于9月2日加推12、13号楼超高层,主推125平三房,共344套,整体均价25840元/平(含3500元/平精装),认购有优惠,折后均价约25073元/平,备案价格与前期持平。据官方海报,本次加推揽金7亿!

3、天汇龙城(黄陂区-盘龙城)
天汇龙城已于9月2日加推9、10号楼,主推建面约86-137平二至四房,共291套,毛坯均价10433元/平,持平上期。
4、孔雀城问津兰亭二期(新洲区-邾城)

孔雀城问津兰亭二期已于9月2日加推6、7号楼,主推建面约99-114、158174220平毛坯房源,共计256套房源,均价约6864元/平,还剩少量房源在售。
5、中南熙悦(东西湖区-临空港)
中南熙悦已于8月31日加推3、4号楼超高层,124-141平三房,共192套,带装修备案价18500元/平,对外均价15500元/平(送精装),目前还有房源在售。

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一周重点关注


8月31-9月4

一、价格上涨楼盘
前川中梁首府→黄陂区→前川→5号楼带装修备案均价10536元/平→上涨502
前川是黄陂的老城区,区域房源供应量严重不足。这个项目是刚需价的偏改善产品,御系中式风格也和其他楼盘有显著差异。


二、价格持平楼盘
1、阳逻金茂逸墅→新洲区→阳逻→001-A2号楼联排别墅备案均价22000元/平
阳逻金茂逸墅的别墅产品,项目周边自然生态环境不错,比较宜居。
2、天汇龙城→黄陂区→盘龙城→9、10号楼毛坯备案均价10433元/平→持平上期
这个项目改毛坯之后,比隔壁的鼎鑫摩卡小镇低了2000多,性价比有了明显提升,开发商拿预售证的热情也显著增长。
3、旭辉千山凌云→东湖高新→关山→12、13号楼带装修备案均价25840元/平→持平上期
关山大道的项目基本都偏改善,大户型为主,旭辉的价格在同区域也不算最具性价比。
4、星悦城六期玺樾→江岸区→后湖→11号楼带装修备案均价20250元/平→持平上期
上期的最小户型是83平,本期最小户型是106平,购房门槛有所提高。

5、绿城?凤起乐鸣→东湖高新区→花山→G7号楼带装修备案均价19236元/平→持平上期
7号楼是项目最后一栋高层产品,142平的大户型,相比8月初加推的110平户型,门槛大幅度提高。
6、武地电建君樾府→经开区→智慧生态城→8、9号楼毛坯备案均价9575元/平→持平上期
同区域中,这个项目是距离经开核心比较近的,现阶段也就它的周边还算有点配套。






重点项目信息 






前川中梁首府(黄陂区-前川)
动态:前川中梁首府5号楼已于9月3日推出,主推建面约94、112平米带装修房源,均价约10536元/平,开盘有优惠,折后均价约10052元/平,前期6、7号楼建面约94、112、129平带装修房源在售中,7号楼均价约10153元/平,6号楼均价约9968元/平;前期8、9号楼建面约93、112、130平带装修房源在售,均价约9800元/平,其中含2000元/平装修,首付12.8万起,单价8745元/平米起。

点评:
1、该项目为大品牌开发商开发,还是其入驻武汉的首个项目,品质有保障;
2、相对于品质盘的定位,价格不算贵,有一定性价比;
3、项目产品很亮眼,主打经典的御系中式风格,在片区内独树一帜;
4、配套完善成熟,交通便利,整体而言基本没有硬伤,在区域内优势非常明显。


中南熙悦(东西湖-临空港)
动态:已于8月31日加推3、4号楼,主推建面约124、125、129、141平房源,带装修备案均价约18500元/平,折后均价约15500元/平,送3000元/平米装修,目前可直接认购。前期1、2号楼建面约102、124、125、129、141平房源在售,带装修均价约15500元/平左右,其中含3000元/平装修。

点评:
1、中南熙悦为准现房楼盘,园林景观也已经实景可见。
2、距离地铁1号线(已开通)和地铁6号线二期(在建)换乘站码头潭公园约700米。
3、性价比较前期虽有大幅提升,但是也还是区域的正常价格。

旭辉千山凌云(东湖高新-关山)
动态:12、13号楼已于9月2日开盘,主推建面约125平米房源,均价约25840元/平,认购有优惠,折后均价约25073元/平,前期少量建面约125-178平房源在售,价格约24500元/㎡起。

点评:
1、位于光谷三环内,紧邻关山大道,绝对是光谷的核心地段
2、紧邻关山大道商圈,光谷天地(约750米)、保利广场(约2公里)、光谷K11(约2.4公里)等都在周边,5公里范围内还有光谷广场、世界城广场、首创奥特莱斯等。
3、自身带有一所幼儿园,周边有光谷第六小学,距离约830米左右,另外光谷实验中学距离约2.8公里。
4、全屋智能家居系统,装修选材都是杜拉维特、摩恩等大牌,品类齐全,包含全房地暖、新风系统、中央空调、净水器、主卧智能马桶等。

天汇龙城(黄陂区-盘龙城)
动态:已于9月2日加推9、10号楼,主推建面约86-137平二至四房,共291套,毛坯均价10433元/平,持平上期。

点评:
1、体量大,自身配套全,商业、学校、公园全部都有。
2、此次推出的毛坯房源,价格有一定优势。
3、距离一期比较近,可以享受较为成熟的配套。
4、地理位置一般,距离主城区较远。

5、2022年交房,等待时间有点长。

星悦城六期玺樾(江岸区→后湖)
动态:星悦城六期玺樾将推出11号楼,预售证已拿,预计9月6日开盘,主推建面约106、128平带装修房源,目前正在圈存中,圈存可享总价减2万优惠,备案均价约20250元/平。
点评:
1.小区属于成熟生活区,配套完善,教育配套不错,周边生活氛围浓厚。
2、项目紧邻姑嫂树高架,可连通二、三环,自驾出行非常方便。
3、项目距离高架、三环线都不远,会有噪音干扰。
5、据前期业主反映,小区物业水平参差不齐。




武地电建君樾府(经开区→智慧生态城)
动态:8、9号楼已拿预售证,主推建面约113、114、127、128平米毛坯房源,均价约9575元/平,前期5号楼建面约113-127平米毛坯房源在售。
点评:
1、项目就在16号线地铁口,未来通车后会比较方便。
2、滨江,部分可以瞰江,环境优美。
3、容积率低,舒适度还可以,户型偏改善。
4、卖毛坯,可以自己规划装修风格,月供压力小。
5、规划新区,还在发展中,还需要时间兑现。项目商业规划不多,只有部分底商。目前周边配套一般。



绿城?凤起乐鸣(东湖高新-花山)

动态:7号楼高层已拿预售证,主推建面约142平米房源,带装修均价约19236元/平,精装院墅产品预计9月正式面市,建面约170-220平。

点评:
1、绿城凤起乐鸣与同片区其他楼盘项目相比,签约名校,距离地铁较近,绿城的品质背书,使该项目在片区、甚至整个东湖高新区的竞争力都不弱。
2、项目自带1200方社区底商,斜对面是目前花山唯一一个开业的商业综合体花城汇,逛吃血拼看电影,都能满足。
3、环境优势较大,东面是花山体育公园,西面为花山生态湿地公园,北面为常家山国际运动公园。




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