最高上浮35%!武汉最新房贷利率曝光 部分银行二手房停贷

武汉新闻新闻 / 来源:武汉乐居 发布日期:2020-10-25 热度:20C
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进入下半年以来,谁也没想到,市场风向变得又快又狠,不仅房企融资环境全面收紧,楼市也迎来了新一轮调控升级。
在近半个月时间里,房地产市场可谓是迎来了一波三连击。先是政治局定调“不再短期刺激”,接着央行一周三次点名,指出“房地产占用信贷资源过多”,随后银保监会彻查32城,收紧房企银根。
紧接着,多个城市也传来房贷利率上调的消息,一时间又引起了大家对楼市的热议,令市场联想房贷是否即将全面收紧。根据融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1BP。 


从上面的数据上看,今年1-5月,全国房贷利率水平还处于低位蓄势的时间窗口,进入下半年后,利率水平借势反弹。目前,首套房贷利率上浮已是普遍现象,除厦门仍执行基准利率之外,其余监测城市均有不同比例的上浮。其中,超7成城市上浮比例都在10%-20%区间,南宁、苏州因房地产市场热度不减,首套房贷利率上浮比例都在20%以上。
那么,武汉房贷利率最新情况如何?
武汉部分银行首套及二套上涨5%-10% 多家银行二手房停贷

事实上,房贷利率每一次的变动,对于买房人来说都影响颇深。作为全国热点城市之一的武汉,房贷利率一直处于高位并普遍上浮,很多人都想了解武汉最新房贷利率是多少,到底涨了没有?为此,笔者致电了武汉部分银行及部分楼盘,了解了一番近期情况:

从最新摸底的14家银行利率中,我们可以看出:武汉首套房上浮20%是主流,二套房上浮30%是主流。经梳理,发现武汉首套房上浮20%的银行竟多达11家。其中,仅有中国、招商、浦发三家银行二套房利率稍高,目前最高上浮25%,而中信银行上浮至最高30%。
通过向14家银行咨询发现,对比6月武汉房贷利率的调查,8月武汉个别银行对首套、二套房贷利率有所提升,目前首套房贷利率最高上浮30%,二套房最高上浮40%。其中,交通银行的工作人员向笔者透露,虽然交通银行贷款利率上浮比例是20%,但一手房市场的房贷政策往往是和具体楼盘挂钩的,同一家银行给不同楼盘的利率或不一样,所以具体的根据与开发商的合作情况来定。
相关链接:最高上浮40%!全国房贷利率年内首涨 6月武汉各银行最新房贷利率出炉
同时,这次摸底笔者还发现,武汉已有多家银行二手房处于停贷状态。据了解,目前建设银行二手房全部停贷,建行杨园支行的工作人员针对停贷也作出了解释,其表示:没有额度,只能停贷,而且已经停了很久。同时,光大银行、交通银行也统统表示:暂时不做二手房按揭贷款。
放贷时间延长 资料齐全排队最长要6个月
更让购房者焦心的是,与房贷利率上行一起到来的还有放款速度的变缓。武汉一中介告诉笔者,目前合作银行的二手房房贷利率从6月底开始就陆续上浮了,而放款时间上也会有所差异,比如光大银行纯商业贷款放款时间较快,组合贷时间就会慢一点,二手房时间也差不多。另外,湖北银行放贷中心的张经理透露,新房一般要做准入,也就是说,在准入一个一手房楼盘后,符合什么样的条件可以给借款人发放贷款,由于放贷条件不同,时间也会不定。
可见,现在大多数银行的额度比较紧张,因此在放贷时间上是各有不同。但交通银行个贷经理表示:只要资料齐全、信用资质没什么问题,新房一般放款还是比较快的,但具体时间要多久仍不能给出准确数字。
对此,国有四大行也纷纷表示,现在整体环境就是如此,由于房贷额度比较紧张,所以放款时间不确定,而股份制银行的房贷额度还比较宽松,在询问时,基本都是这么回答的:相关手续办好的话一个月左右可以放款。
整体而言,武汉房贷利率仍处于全国房贷利率高位,虽然上浮比例近两个月来变化不大,但购房者仍要警惕房贷利率上浮。所以在当前央行管控不断趋严的态势下,下半年贷款或会越来越难,武汉购房者们且买且珍惜吧!
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