宜昌房价收入比仅9.2,购房成本相对合理

宜昌新闻新闻 / 来源:楼倚 发布日期:2021-01-23 13:17:50 热度:15C
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近日,易居研究院发布《50城房价收入比最新排名》,宜昌房价收入比仅9.2,在50个城市中排名第42,远低于三、四线城市平均值,购房成本相对合理。
01. 什么是房价收入比?
首先,我们来看下什么是房价收入比:
房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。本报告内的房价数据为全国50城新建商品住宅价格,并结合二手房价格走势进行处理,以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响,更加贴近真实市场情况。房价收入比具体计算公式如下:



一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。(但是在这个统计中,即便购房环境理想如长沙,房价收入比仍超过6,所以,我们讨论的是相对合理性。)
02. 房价理性回归,房价比收入小幅下降
2019年,50城房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%。随着多数城市房地产市场的陆续降温,50城房价涨幅收窄,房价收入比小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用,房价涨幅逐渐回归理性,2019年已低于居民收入增速,逐渐回归到良性状态。



2020年,预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄,房价收入比继续小幅下降的可能性较大。
分城市类别来看,一线城市的房价收入比水平明显领先于其他城市,尽管2018年和2019年连续两年小幅回落,但绝对值依旧处于高位。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近,2019年房价收入比分别为12、12.3和12.5,相比2018年均小幅下降。




03. 宜昌在50城中的房价收入比排名
在50个典型城市中,房价收入比最高的为深圳,高达35.2;最低为长沙,仅6.4;宜昌房价收入比为9.2,排名第42位,比三四线平均值低3.3,购房成本相对合理



此外,从2019年50城房价收入比增速的排名来看,宜昌排入末5位,在2018年以来的“雷霆”调控中,房价得到有效控制



04. 现在适合买房吗?
什么时候适合买房?其实,买或者不买,这道选择题很简单的,因为总共只有两个选项,要么买,要么不买,两个选项下也只有四个选择:
A:不买房,房价涨了
B:不买房,房价跌了
C:买房,房价涨了
D:买房,房价跌了
大部分人都是“买涨不买跌”的心态,所以BC选项喜闻乐见。但是实际上对于刚需来说,更需要考虑AD。


“不买房,房价涨了”,这可能意味着往后推几年,越来越无力负担买房的费用。


“买房,房价跌了”,最大的风险不是亏了,而是经济下行的时候银行按揭贷款带来的压力,资不抵债,卖房也无法还清贷款,但只要能在金融危机中生存下去,全款买房或贷款买房风险都可以控制。
房价的涨落由政策决定,而中国人的政策素来讲究一个中正平和。也就是在房价上涨过快的时候缓一缓,在楼市不景气的时候,也会出手拉一把,随着居民收入的增加。在通货膨胀的大环境下,如果再将时间线拉长个五到十年再看,房价一定是会涨的。
宜昌现在市场如何呢?刚刚恢复线下接待的楼市,3月28日迎来了第一次加推活动,长江广场推出7#楼64套房源(一条腿),当天现场去化过半,相当可观。
买不买,你说了算。
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