一江之隔,这两大热门刚需区域谁更有发展潜力?

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来源:武汉热线房产网 发布日期:2019-06-11 12:20 浏览:7次

若要问武汉哪两个刚需区域被拿来比较得最多,那无疑是白沙洲和四新了。细数起来,他们之间确实有太多相似之处:

位置上,一江之隔,区位基本相同;

地位上,武汉土著眼中的吊角乡里,外来刚需打卡的必到之地;

价格上,曾经的价值洼地,后屌丝逆袭,但仍是主城区相对便宜的区域;

……

原本,这俩好基友说好的一起到白头,可没想到走着走着,四新就跑前面去了。据相关数据统计,2017年,四新整体房价高出白沙洲3000元/平左右!

但风水轮流转,今年,白沙洲齐刷刷涨价,新开楼盘更是不断刷新区域最高价。

我们根据白沙洲和四新在售待售楼盘价格作了一下统计,目前白沙洲整体均价在14237(三环内14775,三环外13700)左右,四新整体均价15020左右,可见,两个区域之间的整体单价差已不到1000元,而白沙洲三环内价格更是与四新相差无几。

▲白沙洲与四新在售待售楼盘价格对比

那么,这两个区域价格差距何以不断缩小?白沙洲已经开启全面超越之路了吗?这两者之间,购房者要怎么选择?下面我们就一起深扒一下。

1

配套、规划、环境更好,让四新优先超车成功

近两年,有不少人说,在白沙洲与四新分别转上一圈之后,内心对白沙洲的嫌弃之感油然而生。而这些人中,舍弃白沙洲的也不是一个两个。

其实这几年,虽说四新房价比白沙洲高,但不论是首次置业或是改善性购房,总还是能够吸引不少原本意向买白沙洲的购房者。

▲四新与白沙洲区位

当问起原因,很多人表示居住体验更好,而这个居住体验则体现在诸多方面,比如规划、环境、各类配套等。

规划上:以前的四新大多是农田,没有什么拆迁成本,因而从某种程度上得到规划天平的倾斜。

在武汉总体规划中,四新生态新城与鲁巷、杨春湖被列为武汉三大城市副中心,作为武汉市特色功能区之一,计划将建设成为全国重要的会展中心,打造"两型社会"建设重点示范区。

▲四新规划

交通上:四新整个道路规划呈格子状,条理明晰,与三环线平行的分别是四新南路、墨水湖南路、四新大道、四新北路,杨泗港路;南北向的有江城大道、连通港路、国博大道。

轨道交通上,四新共有6条地铁,分别是3、4、6、10、11、12号线,3、6号线早更是已通车运营,并可与多条地铁线路换乘,前往各区都非常便利。

商业上:直线10公里距离内有王家湾、钟家村、武广商圈,而跨过三环便是沌口商圈,四新诸多小区前往经开永旺可以说是非常便捷。

▲四新与周边商圈距离

不仅如此,四新一些楼盘自带商业也是可圈可点,比如武汉国博新城,300万方的商业,总投资约500亿,包括展馆、国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、假日酒店,及超高层写字楼、景观水系等,将是华中地区规模最大、功能最全、规格最高的综合会展中心。

教育上:高质量的学校不少,玫瑰园小学芳草分校,西大街小学英才分校,华师附属墨水湖小学、四新中学等。

医疗上:汉阳总共只有4个三甲级医院,其中就有2个在四新。分别是武汉市中心医院汉阳院区和武汉中医院四新分院,另外同济泰康医院也已经在路上,预计今年年内开张。

▲泰康同济(武汉)医院规划效果图

而相比之下,白沙洲此前一直没有受到洪山足够的重视,不仅多条道路破破烂烂,地铁建设也相对滞后。

白沙洲以前以工业物流业为主,机电、农副产品等为辅,因此大卡车满街跑,灰尘重到不行。

另外,商业主要是各小区底商在撑着;教育上,幼儿园、名校分校不少,但师资力量相当一般,由于人多,想入读还不容易;医疗上,三甲的人民医院洪山分院也是去年底才开建。

所以,综合上述这些,四新房价此前一直高出白沙洲不少,很多人瞧不上白沙洲也是理所当然的了。

2

白沙洲区域更大,后期潜力也更大

白沙洲隶属洪山,是正宗的主城区,但其他主城区相比,这里的价格还是低廉不少,这也是很多购房者选择白沙洲的最大原因。

近几个月白沙洲各盘齐刷刷涨价,通过上面表格中的数据我们可以看到,现下,白沙洲三环内新房价格与四新已相差无几,即便是三环外,差价也不到1000块钱。

6月1日,创白沙洲价格新高的中建铂公馆依然开盘日光,可见,即便价格上涨,青睐这里的购房者仍数量庞大。

曾经有网友力挺白沙洲,在他看来,四新现在是甩了白沙洲好大一截,但这不代表一成不变,白沙洲未来潜力应该会更大。

确实,这位朋友并不是信口开河,毕竟,一来,白沙洲相比四新,区域更广,供应量仍有保证,未来也将吸纳更多人口;二来,白沙洲这两年各类配套建设进度加快不少。

首先,来说说区域。众所周知,四新不大,从面积上看,与白沙洲三环内面积应该差不多,但白沙洲除开三环内,还有广阔的三环外区域。

四新近些年开发快速,目前可出让的土地少之又少,这也是为什么四新有货可推的楼盘如今已是屈指可数。可以预料,在武汉国博新城、城投四新之光等几个体量稍大的楼盘卖完之后,四新将鲜有新房出售。

▲白沙洲三环内外货量充足

但白沙洲不一样,白沙洲在售待售楼盘不少,特别是黄家湖以西区域项目并不算多,不排除未来将有更多楼盘出现的可能。而且这一区域环境更好,或成为白沙洲新的宜居板块。

其次,配套方面。白沙洲这两年确实有在加快建设进度:

地铁5号线、12号线两年内将开通;

杨泗港长江大桥钢梁已合龙,预计2019年通车;

省人民医院洪山院区去年底开建,省妇幼保健院洪山院区也将于今年6月开建;

长江与青菱湖之间将添一个大型的商旅街区,总体量或超过“汉街”;

白沙洲农副大市场将在2年内搬迁至江夏郑店

……

这一系列动作无疑让已经在和即将在白沙洲置业的朋友,对这一区域未来潜力更加笃定。而随着更多配套的落实完善、更多人口的进驻,后期腾飞便指日可待。

3

新房市场萎缩,但四新仍将是宜居片区之一

如上一小节所说,由于区域的局限性,未来的两三年,四新无新房可售的局面已摆上了台面,但这并不意味着这一片区将失去价值,相反这里或将仍将是武汉最宜居的区域之一,至于原因,有以下两点:

①生活便利,居住体验感现在已经不错,将来只会更好。

前面有说到,四新规划较好,目前区域大型商业没起来,但不少小区自带商业也完全能够满足日常所需,不仅如此,四新距离周边几个大型商圈都不远,在10公里范围内。

"三纵三横"骨干交通路网基本形成,再加上已有两条地铁线路已在运营,目前出行还是非常便利。随着更多桥梁、道路、地铁线路的开通,后期只会更加便利。

▲四新主要道路展示

另外,四新周边湖泊也有不少,如墨水湖、三角湖、太子湖,除此之外还临长江,而且由于是新区,区域内新小区也多,所以整体环境不错。

此外,墨水湖绿道早已建成,规划约100公顷的四新方岛、四新领事馆区也在建设中,未来四新生态环境还是非常值得期待的。

②房价仍低于周边不少区域,将吸引汉阳乃至汉口不少人口。

这几年,四新房价水涨船高,新房价格不低,二手房价格则比新房还要高出一些,但即便如此,四新房价相比钟家村、王家湾核心、汉阳滨江还是要低不少。

▲四新二手房供需量都在快速攀升

而且如同上面所说,四新后期生活便利度不差,而这一板块相对又更有刚需性一些,即便是存量房也还是对不少汉阳购房者具有吸引力。

另外,买四新的人当中,有很多是去汉口上班的,可见,随着交通的改善,不排除更多汉口购房者会选择四新。

4

小结

总的来说,我们认为,白沙洲与四新越来越不适合相互比较,因为从区域发展点、楼市侧重点等多方面来说,都没有太多的比较意义。

目前来说,四新仍比白沙洲更进一步,可白沙洲潜力在不断爆发,其未来也更加值得期待。

同时要指出的是,尽管四新新房供应量在不断减小,但并不意味着这一区域将被购房者舍弃,随着存量房时代的到来,四新必然有新的楼市增长点。

所以,不论是白沙洲还是四新,从自住角度来说,都值得选择。

不过,要说的是,白沙洲房价日新月异,早买肯定好于晚买,而四新,新房存量已不多,上车,仍最重要。

来源丨武汉楼市动态

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