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2019武汉买哪里的房产做投资比较好?

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发表于 2019-9-19 16:45:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019武汉买哪里的房产做投资比较好?
我是武汉“鄂房君”,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。“鄂房君”不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!“鄂房君”属于实战派只说对你最有用的操作和建议
真正的房产投资线下在与很多不同行业的人群交流时,很多人都会感慨,早些年多入手几套房子就好了,现在随便一套的涨幅都可以顶得上工作十年的工资积蓄。
感慨者们常常叹息几年前多买一套房可以少奋斗十年,事实上,不仅仅是业外人士,很多房产大V,经纪人,职业顾问也都经常感慨15年、16年武汉的房子随便买。甚至不少从业人士认为17年的白沙洲、四新等新盘闭着眼睛买都可以。
事实如何?请慢慢看来。
武汉市住房保障和房屋管理局20196月发布统计数据。武汉市20191月~20195月全市累计成交二手房32857套,环比增长6.81%,同比增长31.7%。二手房成交占总房屋成交34.3%
要投资房产,就要把握以下几点:
1.投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
2.确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
3.分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
4.兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5.要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6.小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。
文末福利
留言“福利可以免费获得内部整理的大武汉232个精选小区名单,可以供投资者参考。

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