请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
站点公告:
微信公众号dean_12343

武汉小产权房为什么不能买有何法律风险?能办理不动产证吗?

0
回复
45
查看
[复制链接]

微信扫一扫 分享朋友圈

5

主题

5

帖子

27

积分

新手上路

Rank: 1

积分
27
发表于 2019-9-24 11:24:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
武汉小产权房为什么不能买有何法律风险?能办理不动产证吗?
目前的房地产几何倍数的发展,很多人在犹豫不决的时候已经错过了购买的良机,房地产相对其他消费品,具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品,如汽车、电脑、家用电器等,只会随着科技水平的发展,价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能,如今房地产投资非常稳定,但是不能盲目,今天要讲的是哪些房子是不能碰的!
一个实际小产权房纠纷的案例
赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》,赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日,钱某向赵某支付定金5000元,部分房款50000元。一个月后,钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时,赵某却反悔了,准备收回房子,把原来收取的购房款返还钱某,钱某诉至法院要求继续履行合同。
划重点:法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,“小产权房”不具有房屋的、转让、处分等权利,不能办理房屋的产权过户手续。本案中法院认定双方签订的买卖合同无效,由赵某返还钱某购房款,驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。
小产权房,权衡利弊
1、缺少五证五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
2、质量难保证,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、国家政策层面也不允许购买,各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为,简单来说是不能买卖的。存在各种纠纷的房子。有纠纷的房子,能不碰就不碰,不管是家庭纠纷还是债务纠纷,只要是有纠纷的房子,基本都非常麻烦,在这些纠纷没有处理干净前,千万不要盲目下手,一旦自己买下了,哪怕能过完户,能不能顺利住上,或者能不能安心住房都是个大问题。因而,有纠纷的房子先处理纠纷,然后再交易比较稳妥。
4、产权不清晰,还有一部分房子,不是没产权,而是产权不明晰,或者是存在着一定的问题。比如一些房子,产权证有可能会有,但是土地存在问题的,这个是无法交易的,这个也是需要特别注意的,这样的例子在全国已经发生过多起,最后只能遗憾终止交易。
请大家关注武汉找房君微信公众号,进入知识星球提问,更多房产投资误区,有问必答,对你的投资保驾护航
5无法取得房产证,房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,专卖也相当困难。
文末小语,更多资讯了解在武汉如何规避买房风险请关注武汉找房君微信公众号,你的私人房产投资专家,我们会详细为您解答您的疑虑,给出最真诚的建议。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

扫描二维码下载客户端

扫描,关注官方微信

联系我们

0631-58888888

24小时服务热线
客服QQ:1691779149
市场部电话:13287820107

Archiver|手机版|小黑屋|湖北论坛 Inc.

Powered by Discuz! X3.4© 2001-2013 Comsenz Inc. 苏ICP备12028468号 增值电信业务经营许可证:苏B2-20120251 公安机关备案号:苏32058202010001号 | 互联网新闻信息服务许可证编号:1312006002