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为什么过来人都说“边户中间户选边户,东西户选西户”?建议收藏

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发表于 2020-9-25 20:15:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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文/诸葛找房

如今,人们买房对大小、户型、装修风格、朝向等都有着自己的追求,早已不是过去有地方住就心满意足的时代。这不?今年夏天就有过一个因为上述原因而闹维权的新闻。一名山东德州的业主张先生花218万在万达华府买了两套东户的房子,结果交房时却发现东户变成了西户,售楼人员表示:我们也很懵啊!领导不在,只能以合同为准(由于合同并无标注东西户,因此只要是户型没错就算按合同交房了)。

不过在楼市,有不少购房者对东户有执念,坊间甚至还流传着这样一个顺口溜:“能买东户,不买西户;能买西户,不买中户……”。所以,如果花那么多钱没能买到心仪的房子,心里多少会系个疙瘩绕不过去。那么问题来了,为什么很多过来人却又说:“边户中间户选边户,东西户选西户”呢?这两种截然相反的建议到底谁说的在理呢?

其实,这一矛盾也很好解释,毕竟众口难调,萝卜白菜各有所爱。而且,这也与我们生活的地域和气候有很大关系。如果你混迹过全国很多城市的楼盘可能就会发现,有的城市中间户抢手,有的城市东户比西户贵,有的也截然相反。

诸葛小编身边的一个北方大爷就很喜欢东户,甚至跟自己的子女说如果房子不是东户就别买了。老人为何这么说吗?一来,自古有云“紫气东来、旭日东升……”,东方的寓意比较好。二来,北方冬天的西北风尤为凶猛,夏天的西晒也格外严重,因此东户相对比较妥当。

不过,诸葛小编的一个大学同学在南方老家买了房,特别选了西户,问其原因,她答:“我们城市雨季几乎天天下雨,再加上海风吹过来,东户时间长了墙体容易开裂渗水”。

总之,选东选西不能人云亦云,还是要具体情况具体分析。当然,据诸葛小编了解,现在有不少高端小区在用料上比较考究,可以一定程度上的隔热和防水,所以无所谓东户西户了,但是普通的中低端小区还是应该格外关注一些这方面,等入住了才明白过来就晚了。以上说的都是关于边户的选择,那么中间户就真的不值得购买吗?其实也不然。

之所以很多人不愿意买中间户,首先是由于我们比较常见的传统住宅楼型设计是“凹”字行的,边户突出,这样多多少少会影响中间户的采光和通风。其次是因为中间户多为小户型,已经不能满足改善族的需求。再有就是因为中间户是最靠近电梯和楼梯的那一户,所以人们出出进进都会经过,可能会比较吵,自家私密性会打折扣。

因此大多数情况下,喜欢安静、想买大户型、对采光有追求的购房者应该尽量选择边户。但是,总有很多楼盘是不按套路出牌的,现在很多住宅楼型反过来变成“凸”字型的,中间户突出,这样一来,中间户的采光和通风反而更好了。这个时候就要看购房者自己的意愿了,如果就图性价比,也不追求大户型的人完全可以入手中间户。

至于买大三居还是小两居这个问题,诸葛小编的答案是小三居。据房产机构近些年的大数据分析来看,在二手房市场里,相同面积的小三居的行情比大两居价高。

行家分析可能:一是因为二孩时代来临;二是因为独生子女同时要照顾八对老人的空间需求;三是改善族人群也越来越多,多出来的一个房间可以当作为备用,平时也能当衣帽间、宠物间、书房、琴房、客房、储物间、游戏室等用途来使用。

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