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赠送面积猫腻多,买房被“赠送”的你真的挣了吗?

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发表于 2020-9-29 05:05:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买房赠飘窗,买房送露台,三房变四房……类似的噱头在买房看房的过程中屡见不鲜。不少购房者在类似的促销手段忽悠下动摇购房底线,甚至把有无面积赠送作为选择房子的标准之一。然而,天上掉馅饼的事哪有那么多,今天,万通融资就跟大家聊聊赠送面积那点事,读者朋友们不要再被套路了!

“赠送面积”原本就是您的

目前,市场上开发商所说的赠送面积,多是阳台、飘窗、入户花园、地下室等。而真相是这些赠送面积中的一部分,不是开发商赠送给您的,而是国家规定的,根据现行的建筑设计规范,以下部分的面积计算方式为:

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;

2、露台是完全赠送的;

3、地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

4、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

5、阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

因此,开发商高喊的赠送口号,不过是增加项目销售卖点的噱头。看到这里,已经买房的读者朋友们是否忍不住环顾四周,看看自己是否“天真”过。

“小”面积或藏“大”隐患

首先,类似于顶层露台、地下室等空间,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。

其次,由于赠送面积这部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。而过渡型购房者还需注意的是,此类房屋要转手的话,赠送的面积也只能再赠送出去,因为合同里面没这部分面积。

此外,有些赠送面积在户型设计上存在不小的缺陷,很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。消费者必须清晰的认识到,如果房屋户型设计不合理,所谓的赠送面积可能会增加后期装修成本,得不偿失。

诚意提醒各位读者朋友,购房时一定要时刻警惕,严守心理底线,不仅要判断是“真赠送”还是“假赠送”,更要根据自己的实际需求和经济实力来做选择,切勿因小失大。

本文由齐家小编编辑,如涉及侵权,请直接联系小编删除.谢谢!

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